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（原标题：月供33万的屋子思量么？这家公司把老板设计的亿元样板间拿出来抵债了）

月供33万元的屋子思量一下吗？

这两天，一直被传“跑路”的京城知名开发商山水文园又上拍了一套别墅，800多平方米，起价1.05亿元，8月20日起拍，市场评估价1.8亿元，相当于5.8折，包管金2104万元。

按第三方平台的测算，这套别墅首付款就要5320万元，按25年期贷款计算，月供就是33万元，税费611万元。

近日，镁编来到现场，希望能开开眼界，但门卫没让进。不外该门卫对这套房号205的别墅很熟悉，“法拍1个亿呢，内里另有人，现在中介也都不让进，我有照片，你看看照片就好了。”

信息来源：瀚海法拍

“这里早就不施工了”

为什么说这套屋子这么引人注目呢？

屋子的法拍司理告诉镁编，这套别墅是开发商山水文园名下的房产，照旧样板间，开发商名下另有许多资产都在拍卖。另外，这套别墅是山水文园李老板的自得之作，叫游艇?锚别墅，据说他是发明人，也是主设计师。

名字有些拗口，户型图也很有意思，但遐想一下李老板当年的水师服役履历就可以理解了。根据山水文园的说法，这但是世界首个受《掩护工业产权巴黎条约》掩护的修建产物专利。乍一听有些玄乎，似乎业界许多人也不知道，这一条约的掩护范围是工业产权，包括发明专利权、实用新型、工业品外观设计等，1985年3月19日中国成为该条约成员国。

山水文园游艇?锚别墅二层规划图图片来源：瀚海法拍

在品牌的宣传资料里，山水文园对这一别墅的先容可谓穷尽溢美之词，其可在4分钟内由原有3层修建物酿成4层，并可在相同时间内将重达70吨的泳池伸出湖面4米，与湖相融，瞬间成为室表里泳池。

“锚型别墅意义在于将人类对修建业不动产的界说颠覆性地酿成了动产，这一革命性的创意将修建作品由凝固的艺术酿成可变化的修建艺术，同时又给予了人们视觉上的极大享受。”

法拍资料里还说，屋子差价很大，7000万元起，属于收藏级别的别墅。

不外镁编绕着小区走了一圈，周围的情况似乎少了点一般人眼里亿级豪宅该有的样子。底商大多处于空置状态，要么就是挂牌转让的，许多商铺都撤掉了招牌，或者把公司名喷上了黑漆，临街的北京潮友汇生活广场招商中心广告还在，但早已大门紧锁。通道口一侧，半掩的门里坐了一位保安，他告诉记者“这里早就不施工了”。

临街的北京潮友汇生活广场招商中心广告还在（图片来源：镁编摄）

维权时才知道，几百万还只是小打小闹

山水文园的法拍房可不少，镁编留意到，客岁仅瀚海法拍就有14套，市场价在1040万~2700万元，而且还挺抢手。

而像前文这种起价“1个小目标”量级的别墅，在山水文园西园（别墅区）另有几套。

镁编留意到，有一套533平方米的4室2厅别墅，挂牌价9999万元。屋子的置业顾问说，业主准备置换去后沙峪，以是想把这套屋子卖掉，还自动降了2500万元。

看看，有钱人就是这么豪横，一套屋子降点价，就相当于平凡人的好几套屋子。

山水文园部门法拍房源图片来源：瀚海法拍

据置业顾问先容，山水文园西园大部门是出租的屋子，自住的很少。至于小区的成交，“很少，要等机遇。”

大胆看了下西园的租金，305平方米的4室2厅别墅，每个月是45000元。镁编发明，最近一个月，在贝壳找房上新挂牌的山水文园房源就有19套，目前还挂牌的则有83套。最近这一套是7月17日上新，而前次成交已经是2008年了。从挂牌信息看，这套屋子为243平方米的4室1厅，房款是1946万元，但是光抵押款就有900万元。

贝壳找房上新挂牌的山水文园房源信息

在各大二手房网站，山水文园最近也新上了不少房源，有两套打包一起卖的，个体还打上了“急急急”的标签。为什么这么多业主急于脱手？这可能和开发商最近这一年的体现不无关联。

山水文园空置的底商图片来源：镁编摄

山水文园这个项目，坐落在北京东南四环里黄金地块，早年间拿地的时候很自制，李老板一直舍不得都拿出来卖，到现在的开发周期已经10多年了。但问题就在于，如今这个土地证也没拿全的项目，险些成为文山水文园最优质的资产了。

就在客岁底本年初，这个小区又新开了第5期，名为山水文园九御，霸气的名字，照旧准现房。冲着山水文园早年间积攒下来的人气和口碑，许多人花了大价钱买房。但最近他们发明自己已经接洽不上开发商，去维权的时候才知道，自己那几百万元还只是小打小闹，多的是上万万元甚至几万万元的大户。

据镁编相识，九御从2014年就开始建设，2016年主体8栋楼就已经基本建成，但遇上又一波房价大涨，李老板想捂捂，搏一搏开盘12万元+/平方米，而其时周边的房价大概也就是每平方米6万~7万元的水准。

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